Il regolamento di condominio è quell’insieme di norme che disciplina i rapporti tra condomini e come i condomini si rapportano ai beni comuni.
Quando deve essere stilato il regolamento di condominio ? Quando il numero di condomini in un edificio supera i dieci appartamenti.
Il regolamento deve contenere disposizioni su:
- Utilizzo dei beni comuni (articolo 1117 del codice civile);
- Ripartizione delle spese;
- Diritti e doveri dei condomini;
- Amministrazione del condominio;
- Mantenimento del decoro del condominio;
Il regolamento di condominio può essere scritto da qualsiasi condomino e deve essere approvato dall’assemblea di condominio con un numero di voti che contenga la maggioranza dei presenti in assemblea e con un numero di millesimi almeno pari a 500 (articolo 1136 secondo comma del codice civile).
Esempio: condominio composto da dieci case appartenenti a dieci proprietari diversi: Si presentano in assemblea 8 condomini per una somma totale di 800 millesimi. Se cinque condomini approvano il regolamento ed hanno anche 500 millesimi, il regolamento è approvato.
Il regolamento di condominio inoltre, deve rispettare i seguenti articoli del codice civile:
- articolo 1118 secondo comma (diritti dei partecipanti sulle cose comuni)
- articolo 1119 (Indivisibilità delle parti comuni)
- articolo 1120 (Innovazioni)
- articolo 1129 (Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore)
- articolo 1131 (Rappresentanza)
- articolo 1132 (Dissenso dei condomini rispetto alle liti)
- articolo 1136 (Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni)
- articolo 1137 (Impugnazione delle delibere di assemblea)
Cosa accade se un condomino non rispetta il regolamento di condominio ?
L’amministratore può stabilire una multa per un importo che va da euro 200,00 fino ad euro 800,00. La somma pagata dal condomino verrà destinata al fondo per le spese ordinarie (articolo 70 delle disposizioni di attuazione del codice civile).
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